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¿Sabe realmente qué cubre el seguro de su conjunto residencial? Fasecolda revela todo a lo que tiene acceso
Colombia, Marzo 28 , 2026
Fasecolda se pronuncia sobre los seguros de propiedades. Esto es lo que debe verificar en el periodo de asambleas.
De acuerdo con la Federación de Aseguradores Colombianos (Fasecolda), durante la temporada de asambleas de copropietarios, que anualmente tiene lugar entre febrero y marzo, los copropietarios están en la obligación de verificar que su seguro de bienes comunes esté vigente, que refleje el valor real de la edificación y que las coberturas sean acordes a sus características.
Según cifras de Fasecolda, en Colombia hay más de 43.000 copropiedades que cumplen con la obligación establecida en la Ley 675 de 2001, la cual exige a toda propiedad sometida al régimen de propiedad horizontal contar con un seguro que ampare los bienes comunes frente a riesgos como incendio y terremoto. El valor total de los bienes asegurados bajo esta modalidad asciende a los $507 billones, respaldados por las compañías de seguros que operan en el país.
Así avanza el aseguramiento de propiedades en Colombia
Actualmente, Bogotá concentra la mayor parte del valor asegurado y encabeza el listado con $141 billones y 12.181 copropiedades cubiertas, lo que representa el 28% del total nacional. Le sigue Medellín con $117 billones y 8.236 copropiedades, equivalente al 19%. Cali registra $40 billones con una participación del 8%, mientras que Barranquilla alcanza $18 billones con el 6%. El restante, que representa el 39%, agrupa $189 billones y 17.057 copropiedades, corresponde al resto del país.
Al interior de Bogotá, el segmento de vivienda domina con el 81.2% de los riesgos asegurados, que concentran 9.885 riesgos por $121.7 billones, seguido por el sector comercial con el 13%, el cual contiene 1.591 riesgos y $15.8 billones, y mixto con el 1%. En Medellín, la vivienda representa el 80.5% con 6.629 riesgos y $86.6 billones asegurados, mientras que el segmento comercial alcanza el 19.2% con 1.579 riesgos y $30.6 billones, una proporción más alta frente a otras ciudades.
¿Qué cubre los seguros de pólizas en copropiedades?
En Colombia, el seguro de bienes comunes no se limita a las zonas visibles del conjunto como salones sociales o áreas recreativas. Su cobertura incluye elementos estructurales como columnas, vigas, fachadas, techos, ascensores y redes internas. También aplica a cimentaciones, instalaciones de servicios públicos básicos, circulaciones, escaleras y equipos de bombeo, que son indispensables para la estabilidad y funcionamiento de la edificación.
Ahora bien, según señala Fasecolda, "muchas copropiedades optan por ampliar su protección incluyendo riesgos adicionales como daños por agua, explosión, granizo o responsabilidad civil, especialmente en edificaciones con mayor complejidad operativa”.
El sector inmobiliario colombiano vive un punto de inflexión
No obstante, esta ampliación no es obligatoria, pero es recomendable de acuerdo con el tipo de conjunto, su antigüedad y la infraestructura que posee, pues estos son factores clave que inciden en la exposición al riesgo.
Es preciso aclarar, además, que el seguro de bienes comunes no es una herramienta de mantenimiento, pues las pólizas están diseñadas para atender emergencias o eventos inesperados, de modo que una gestión adecuada de la infraestructura es determinante para la sostenibilidad del conjunto. Este seguro actúa como red de protección ante lo imprevisto, no como un reemplazo de la conservación preventiva que cada copropiedad debe garantizar por cuenta propia.
Este informe desagrega también la composición del mercado asegurador por tipo de copropiedad a nivel nacional. Del total de 43.333 copropiedades registradas, el 83% corresponde a vivienda (35.845 riesgos con $429 billones asegurados), el 13% a uso comercial (5.759 riesgos y $69 billones) y el 3% a la categoría de otros usos, con 1.324 riesgos y $6.5 billones. El segmento mixto, aunque minoritario con apenas el 1%, agrupa 405 riesgos y $1.7 billones en valor asegurado.
Fuente: Portafolio