Con la introducción en el mercado del seguro de garantía de alquiler, los inquilinos tienen ahora acceso a una protección que sustituye a la figura de un avalista o a la exigencia de un aval bancario. Este seguro garantiza el pago al propietario del inmueble en situaciones en las que sufra pérdidas como consecuencia de obligaciones contractuales incumplidas por el inquilino durante el contrato de alquiler.

El proceso de adquisición del seguro de caución requiere que el inquilino presente una serie de documentos, como el DNI, el CPF, justificantes de ingresos (como nóminas y declaraciones de la renta), así como una prueba de residencia. En algunos casos, también pueden pedirse referencias personales o comerciales.

La aseguradora realizará un análisis de crédito para evaluar el riesgo y determinar la viabilidad de emitir la póliza. Para ser aprobado, el inquilino debe tener unos ingresos mensuales de tres a cuatro veces el alquiler.

Nina Teixeira, analista de marketing de Genebra Seguros, destaca la importancia del seguro de caución en el alquiler de inmuebles. "Para el propietario, reduce el riesgo de pérdidas financieras causadas por el incumplimiento, mientras que para el inquilino, elimina la necesidad de buscar un garante, a menudo un obstáculo para aquellos que buscan alquilar una propiedad. Además, acelera la aprobación del alquiler, ya que el análisis del crédito lo realiza la compañía de seguros, en lugar del arrendador o la agencia inmobiliaria", argumenta Nina.

Para que le aprueben el seguro de caución, el inquilino debe cumplir los criterios de análisis crediticio de la aseguradora, demostrando que tiene unos ingresos estables suficientes para cubrir el alquiler y los gastos asociados. Un historial crediticio favorable sin antecedentes de impago y, en algunos casos, un historial de arrendamientos anteriores sin problemas son requisitos cruciales. La aseguradora también puede pedir información adicional, como la estabilidad laboral y la relación entre los ingresos y las deudas del inquilino potencial.

 

Fuente: Portal

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