El uso del Título de Capitalización en la modalidad de «Instrumento de Garantía» ha ido creciendo de forma constante en Brasil. Los datos de la Superintendencia de Seguros Privados (Susep), analizados por la Federación Nacional de Capitalización (FenaCap), muestran que el producto movió 1.78 mil millones de reales entre enero y mayo de 2026, lo que supone un incremento del 14 % con respecto al mismo periodo del año pasado. Aunque puede utilizarse para garantizar el cumplimiento de diversos contratos, su aplicación más conocida es la posibilidad de servir como garantía en las negociaciones de alquiler.

El Título de Capitalización es una solución práctica y segura para los inquilinos, ya que sirve como garantía sólida del cumplimiento de sus obligaciones contractuales, y para los propietarios, que pueden estar tranquilos en lo que respecta al contrato de alquiler. Además, en caso de que no sea necesario canjearlo durante el plazo establecido, es posible recuperar el dinero con una revalorización. Y, mientras el título esté vigente, el cliente sigue participando en sorteos.

Según datos del Instituto Brasileño de Geografía y Estadística (IBGE) publicados en 2024, el país cuenta con unos 72 millones de inmuebles, de los cuales 16 millones están alquilados. Las garantías pagadas, incluidos los Títulos de Capitalización, según un estudio de Superlógica Imobi, aumentaron del 4 % en 2017 al 27 % en 2024.

A continuación, te explicamos por qué esta modalidad es una alternativa al avalista tradicional:

Menos trámites burocráticos para formalizar el contrato

Este modelo permite al inquilino tener mayor libertad a la hora de elegir una garantía, evitando la necesidad de un avalista particular para garantizar el alquiler, además de reducir los trámites de registro que normalmente alargan el proceso, como, por ejemplo, la necesidad de un análisis de crédito

Mayor previsibilidad para el propietario

Dado que la reserva financiera se constituye en el momento de la adquisición y el pago del producto, el arrendador tiene total seguridad respecto al cobro de los importes previstos en caso de impago. El contrato también establece de antemano el límite de la garantía, que suele ser un múltiplo del importe del alquiler acordado entre las partes, lo que reduce las incertidumbres a lo largo del periodo de alquiler.

Contratación más rápida

La contratación del título de capitalización es ágil y fluida, sin necesidad de análisis de crédito. Basta con que las partes interesadas lleguen a un acuerdo para firmar la propuesta y el contrato de arrendamiento. La digitalización del mercado inmobiliario ha contribuido a acelerar este proceso y a fomentar la aceptación del producto. En muchos casos, la contratación puede realizarse en línea, con menos requisitos operativos y un menor volumen de documentación.

Ahorro en contratos a largo plazo

En negociaciones de mayor duración, el título de capitalización puede suponer una alternativa financieramente más ventajosa frente a otras modalidades que exigen pagos recurrentes a lo largo de los años, ya que su renovación puede producirse de forma automática, sin necesidad de firmar una nueva propuesta.

Cobro al final del plazo de vigencia

La gran ventaja del Título de Capitalización utilizado como garantía es que, al final del plazo de vigencia, el importe se devuelve al arrendatario, siempre que no existan pendientes financieras ni materiales relacionadas con el inmueble. Además, el arrendatario participa en sorteos de premios durante toda la vigencia del contrato.

 

Fuente: Fenacap

Enlace: fenacap.org.br